.
.
تقدر تكسب 43% أرباح في 6 شهور بس!
عارف إنك تقدر تضاعف فلوسك تقريبًا وانت قاعد في بيتك، من غير ما تفتح مشروع أو تشتغل في البورصة أو العملات اللي مش مضمونة؟
السر كله في استراتيجية استثمار عقاري ذكية جدًا… قليل اللي يعرفها وبيطبقها!
الاستثمار مش بس تشتري شقة وتستناها تغلى!
معظم الناس فاكرين إن الاستثمار في العقارات يعني تشتري شقة وتسيبها تكبر مع الزمن.. أو تشتري أرض وتبنيها لو معاك تمويل. لكن اللي بيفكر بطريقة مختلفة هو اللي بيكسب بجد.
فيه طريقة مختلفة تمامًا… اسمها:
اشتري شقتك وقت ما العمارة لسه خرسانة!
اللي بيفهموا في الاستثمار العقاري بيقولوا:
> “إكسب من أول طلعة خرسانة.. مش لما العمارة تبقى جاهزة للسكن!”
ببساطة، لما تشتري وحدة عقارية في أول مراحل البناء – زي وقت صب الخرسانة أو تأسيس الهيكل – المقاول بيكون محتاج فلوس علشان يكمل المشروع. وعلشان كده السعر بيكون أقل بكتير من السعر النهائي بعد التشطيب.
ليه المقاول يبيعلك بسعر قليل؟
هو محتاج تمويل فوري يكمل بيه البناء.
وانت كسبان لأن السعر بيرخص تقريبًا بنسبة 30% أو أكتر.
وفي الآخر لما العمارة تجهز.. الوحدة اللي اشتريتها بــ 210 ألف جنيه تقدر تبيعها بـ 370 ألف جنيه! يعني 160 ألف صافي ربح للوحدة الواحدة… في أقل من 6 شهور!
طب أضمن منين إن الموضوع مضمون؟
عشان تضمن وتقلل المخاطرة:
استعين بمحامي محترف يتأكد إن الأرض ملكها سليم ومفيش مشاكل قانونية.
راجع عقد الشراكة بين المقاول وصاحب الأرض… عشان تضمن حقك.
شوف سمعة المقاول ومشاريعه اللي نفذها قبل كده.
اتأكد إن كل التصاريح الحكومية معتمدة ومفيش مخالفات.
اختار منطقة عليها طلب ومفيهاش ورش أو مصادر إزعاج… علشان تعرف تبيع بسهولة.
عاوز تكسب أكتر؟ اشتري أكتر!
لو معاك رأس مال محترم، اشتري أكتر من وحدة مع بعض…
كده هتاخد سعر أقل لكل وحدة لأن المقاول بيقدرلك إنك بتساعده بفلوس كتير مرة واحدة.
ولما تيجي تبيع… ممكن تبيع كمجموعة مع بعض لمستثمر تاني… وتكسب عائد استثماري ضخم جدًا.
مثال حقيقي بالأرقام:
سعر الشقة في أول مرحلة: 210 ألف جنيه
سعرها بعد انتهاء المشروع: 370 ألف جنيه
الربح الصافي: 160 ألف جنيه في الوحدة
نسبة العائد: 43% خلال من 4 لـ 6 شهور بس!
الخلاصة:
بدل ما تحط فلوسك في بنك يا دوب بيديك عائد 15% في السنة… ليه ما تستثمرش في عقار وتاخد 40% في أقل من نص سنة؟
ابدأ دلوقتي بدراسة السوق، شوف المقاولين اللي لسه بيبنوا، واستعين بحد خبير، وابدأ خطوتك ناحية الثراء!
